當(dāng)你老了，頭發(fā)白了……這是一首安靜動人的歌曲，這更是一種恬淡優(yōu)雅的生活狀態(tài)。有人說，“人類在18世紀(jì)發(fā)現(xiàn)了兒童，19世紀(jì)發(fā)現(xiàn)了婦女，20世紀(jì)發(fā)現(xiàn)了老年人。”
 

　　在中國，隨著人口老齡化的不斷提速，“當(dāng)你老了”已經(jīng)成為一個不容回避的嚴(yán)肅課題，被稱為“銀發(fā)經(jīng)濟”的老年產(chǎn)業(yè)也因此勃興。
 

　　時代更迭，越來越多的老人正在活出自己的精彩，“夕陽紅”已不只是一瞬間的燦爛。新消費的背景下，傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”模式面臨迭代，一個超級養(yǎng)老市場正在形成，一幅生機勃勃的杭城“銀發(fā)經(jīng)濟”圖鑒正在鋪開。
 

　　在哪兒養(yǎng)老，誰來養(yǎng)老，老了該做點什么？我們選取了若干事例，奉上本組系列報道，與讀者共同觀察新一代銀發(fā)群體的嶄新“夕陽紅”。
 

　　當(dāng)你老了，頭發(fā)白了，誰陪你在爐火旁打盹回憶青春？過去，四世同堂是普世價值里的天倫之樂，但是現(xiàn)在新一代的老年人，對于“老了和誰住在一起”有了新的理解。就像年輕人總是“吐槽”阿姨們的絲巾拍照大法，但是他們依然樂此不疲，因為這是他們自己的精彩活法。
 

　　在最有群居需求的退休后生活，老年人想要的不是一個保姆，而是一群志同道合、能讓晚年生活過得更有品質(zhì)和尊嚴(yán)的伙伴。讓“孤獨”遠(yuǎn)離“養(yǎng)老”，近年來，圍繞著老年人的群居需求，各類養(yǎng)老模式如雨后春筍般勃發(fā)。
 

　　87歲和25歲，空巢合租背后的真實群居需求
 

　　93年研究生畢業(yè)的小章，老家在湖北，在杭州工作半年，就是傳說中的“空巢青年”，他曾經(jīng)夢想自己能租一套靠江的房子，早晨醒來有陽光灑在床上，但是現(xiàn)實中，他和一位87歲的空巢老人合租在一起。
 

　　小章的房東，87歲的趙阿姨身體還不錯，女兒也想接她一起住，但是她習(xí)慣了這個生活了幾十年的地方。最后趙阿姨的女兒想出一個辦法，找中介把房子租出去，租客可以順帶手“照顧”一下。
 

　　小章告訴記者，當(dāng)初去中介找房子時，這個“未來房東”提了不少要求：第一，要求租客不能帶朋友居住；第二，對租客的學(xué)歷和工作單位都有一定要求。“據(jù)我了解，之前的租客也是研究生。”小章說。
 

　　除了第三方中介的保障，小章覺得“空巢青年”和“空巢老人”同在屋檐下，還要學(xué)會自律。老人節(jié)約，洗衣洗澡，最好湊峰谷電。老人早睡，回家晚了，踮著腳走路，也是一種照顧。因為互相禮讓，相處愉快，原本打算只租4個月的小章，現(xiàn)在已經(jīng)跟老人合住了8個月。
 

　　社區(qū)型養(yǎng)老興起，“租賃”品質(zhì)晚年
 

　　如果說87歲的趙阿姨在養(yǎng)老上有自己的堅持，不和兒女住，也不想找一個或許無法在精神層面溝通的保姆。不少杭州老年人已經(jīng)找到了社區(qū)型養(yǎng)老的新路子。位于良渚文化村，已經(jīng)營運三年多的萬科“隨園嘉樹”16幢5層的老年公寓、1幢護(hù)理院。
 

　　杭州萬科隨園養(yǎng)老負(fù)責(zé)人余芳介紹說，隨園嘉樹是面向生活能自理的活躍長者的養(yǎng)老產(chǎn)品，這里的老人平均年齡73.5歲，目前600多戶長者已入住。
 

　　養(yǎng)老地產(chǎn)大多只租不售，記者了解到，隨園嘉樹租賃期分5年和15年，有75平方米、100平方米、110平方米三種戶型，總租金約70-100萬元左右，但需一次性付款，如若在租期內(nèi)退房可按時間折舊退款。
 

　　此外，每個月還需繳納服務(wù)費、餐飲費和能耗費。聽上去費用不低，但是供不應(yīng)求。4500平方米的公共配套和養(yǎng)生休閑區(qū)讓很多原本舍不得花錢的老人，看完之后就心動了。
 

　　以“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)為例，這是園區(qū)內(nèi)的一個養(yǎng)老配套集群，包括了食堂、圖書館、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧以及老年大學(xué)“常青樹學(xué)院”，此外，還有20多個老人自發(fā)組織的俱樂部。“去年年底就滿租了，現(xiàn)在有近百人在候租。”余芳說。
 

　　身體不再青春，就近養(yǎng)老照顧你
 

　　不過，對于一些身體機能較差的老人，相比高品質(zhì)的養(yǎng)老環(huán)境，他們更看重?fù)碛休^為便利、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源市區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)。位于朝暉九區(qū)大運河岸邊的金成佰樂時光，就是一家市中心的養(yǎng)老機構(gòu)。
 

　　“我以前也在郊區(qū)養(yǎng)老院住過幾年，相較之下，雖然這里沒有郊區(qū)養(yǎng)老院的風(fēng)景那么秀麗,但這里的服務(wù)我是非常滿意的，我最看中的是這里的‘人’。”金成佰樂時光養(yǎng)老機構(gòu)1號樓住戶李奶奶告訴記者。
 

　　“我們是一家中日合資的養(yǎng)老機構(gòu)，吸收了很多日本先進(jìn)經(jīng)驗。我們的護(hù)理人員都是護(hù)理專業(yè)畢業(yè)的，通過培訓(xùn)、考核后才可以上崗，我們還有自己的員工護(hù)理技能培訓(xùn)室，讓員工不斷提升護(hù)理水平。”佰樂時光養(yǎng)老服務(wù)有限公司總經(jīng)理助理鄧封平告訴記者。佰樂時光還會定期舉行活動，充實老人們的生活，住宅區(qū)里的很多工藝裝飾品都是老人們自己做的。住宅區(qū)旁還有電影放映室、卡拉OK練歌房，滿足部分老人“年輕態(tài)”的娛樂需求。
 

　　“在精神層面上，老人們也需要兒女、親朋好友們的探視來保持良好的心境。”不過對于目前就近養(yǎng)老模式遇到的痛點，鄧封平表示，在金成進(jìn)行“養(yǎng)老資源嵌入社區(qū)”的過程中，物色合適的物業(yè)機構(gòu)是難點之一，因為目前國內(nèi)的物業(yè)機構(gòu)都比較缺乏養(yǎng)老地產(chǎn)方面的相關(guān)經(jīng)驗。
 

　　另一方面，很多人對于養(yǎng)老資源嵌入社區(qū)也缺乏理性、全面的理解，不少人覺得這樣會對社區(qū)普通住戶的工作生活影響和不便。
 

　　人才理念金融資本化，房企探索更多養(yǎng)老模式
 

　　“在房地產(chǎn)界有一種說法，做商業(yè)比做住宅要難上十倍，而對于養(yǎng)老地產(chǎn)來說，可能比商業(yè)還要難。”經(jīng)營多家養(yǎng)老機構(gòu)的開元頤養(yǎng)副總經(jīng)理葉建英認(rèn)為，想要在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)里切蛋糕，有三個基礎(chǔ)問題要想清楚。
 

　　第一，目前養(yǎng)老地產(chǎn)商只負(fù)責(zé)建房子，而不負(fù)責(zé)后續(xù)的服務(wù)，必須明白的是，對于養(yǎng)老地產(chǎn)來說，房子建成只是一個開始，提供后續(xù)的服務(wù)才是最主要的任務(wù)。
 

　　第二，培養(yǎng)養(yǎng)老專業(yè)人才難，養(yǎng)老業(yè)是一種服務(wù)于人的行業(yè)，是服務(wù)業(yè)中難度最大的一種，如何培養(yǎng)出既符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，又能滿足老年人個性化需求的養(yǎng)護(hù)專業(yè)人才是養(yǎng)老業(yè)發(fā)展的核心難題。
 

　　第三，如何將養(yǎng)老地產(chǎn)金融化、資本化，由于養(yǎng)老地產(chǎn)一般不作為商品出售，因此其具有較強的金融產(chǎn)品屬性，如何將其發(fā)展為可信、可靠的金融產(chǎn)品是目前的一大難題。
 

　　而廣宇安諾總經(jīng)理肖艷彥則認(rèn)為，目前老年人的消費理念還沒有達(dá)到國際化水平，市場還處在教育階段。除了和松下電器產(chǎn)業(yè)株式會社住宅設(shè)備事業(yè)部簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，在浙江省推進(jìn)松下住宅設(shè)備產(chǎn)品外，肖艷彥和團隊接下來還將和日本靜岡縣最大的養(yǎng)老機構(gòu)合作，將完整的養(yǎng)老體系、培訓(xùn)理念等引入國內(nèi)。
 

　　而即將在6月開盤的奧體板塊某養(yǎng)老項目，除了原本已經(jīng)成熟的租賃模式，或?qū)⑼瞥?30萬元-200萬元的金融模式，就是一次性繳納這筆錢，在租期滿后全款返還。“這個金融模式目前還在討論，我們希望可以通過養(yǎng)老地產(chǎn)金融化，讓更多剛需老人過上品質(zhì)晚年。”該項目負(fù)責(zé)人表示。
 

　　最美不過夕陽紅，面對這個朝陽產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)習(xí)慣了在快回報的房產(chǎn)行業(yè)里摸爬滾打的杭州房企們，開始在慢回轉(zhuǎn)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)里精耕細(xì)作，在尋找更適合中國老年人的養(yǎng)老之路上探索。
 

（來源：杭州日報）